Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Geschichte? Ein Mehrfamilienhaus, was sich erst auf den zweiten Blick als solches zu erkennen gibt? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!

Dieses Haus erzählt seine eigene Geschichte: Ca. 1924 als Molkerei erbaut, wurde es ab ca. 1970 in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen umgewandelt. Dabei blieb der Ursprungscharakter des Gebäudes in Teilen erhalten. Die Kombination aus teilweise erhaltenem Rotklinker und verputzten Fassadenelementen, die auffälligen Fensterstürze und verschiedene Details betonen den historischen Charakter und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. In den darauffolgenden Jahren wurden mehrere Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Die meisten Fenster wurden 1997 erneuert, das Dach erhielt 1985 ein Update. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, wenn auch nicht modernen Zustand.

Wohnung 1: Diese Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 127 m² viel Platz und eine durchdachte Aufteilung. Der Zugang erfolgt direkt von der Straßenseite durch ein Tor in den privaten Vorgarten, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Ob als gemütliche Sitzecke, Terrasse oder Spielbereich mit Sandkasten – hier gibt es viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Über vier Stufen geht es hinauf zum separaten Hauseingang, der exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Innen emp-fängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus geht es in die helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genug Platz für einen Esstisch bietet. Das Wohnzimmer lädt zum Ent-spannen ein, während vier Treppenstufen den Weg zum weiteren Wohnbereich ebnen: Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Schlaf-zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zu einem weiteren Raum führt – ak-tuell als Büro genutzt. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit April 2019.

Lage

Schmilau, eine idyllische Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die malerische Landschaft, geprägt von Wäldern Feldern und Seen, macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien.

Die Bundesstraße B207 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Mölln (ca. 6 km) und Ratzeburg (ca. 10 km). Mölln und Ratzeburg verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und kulturellen Angeboten. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 20 km (Talkau) entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A24, wodurch Hamburg in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar ist. Die Anschlussstelle Lübeck Süd ist ca. 16 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A20. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut abgedeckt, die regelmäßig nach Mölln und Ratzeburg fahren.

Vor Ort in Schmilau befindet sich ein Kindergarten.

Die reizvolle Landschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Dorfgemeinschaft machen Schmilau zu einem attraktiven Wohnort für Familie, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen

Ausstattung

Wohnung 2: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 159 m² überzeugt mit viel Platz. Der Zugang erfolgt über den Seiteneingang, begleitet von einem offenen Windfang. Von hier führt eine Treppe sowohl zur Wohnung als auch in den Keller, der Platz für eine Werkbank und zusätzlichen Stauraum bietet. Oben angekom-men, gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Die gemütliche Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, und gleich neben-an befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher. Die Wohnung bietet insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, alle mit ansprechenden Raumgrößen. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütli-chen Stunden ein und führt in einen kleinen Flur, von dem aus weitereRäume erreichbar sind: Ein Durchgangszimmer, das direkt zum großzügigen Badezim-mer mit Dusche und Badewanne führt und zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein weiteres Plus: Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit Februar 2014.

Wohnung 3: Diese Wohnung im Erdgeschossanbau bietet ca. 67 m² Fläche und wartet auf eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslicht-Vollbad sowie eine Küche. Aufgrund des Reno-vierungsbedarfs bietet sie großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 installiert. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 1999.

Parkplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden, die Mieter haben die Stellplätze eigenverantwortlich zugeordnet. Zusätzlich gibt es Schuppen, die als Abstellmöglichkeiten oder für kleinere Projekte genutzt werden können.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten am Ende des Grundstücks, der genutzt werden kann – ideal für Erholung und Freizeit.

Sonstiges

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