Beschreibung

Sie würden gerne neu bauen, finden aber nicht das passende Grundstück? Oder suchen Sie eine neuwertige Immobilie, bei der Sie alle Vorzüge eines Neubaus genießen können, ohne sich selbst mit der nervenaufreibenden Bauphase herumärgern zu müssen? Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie!

Das erst 2020, vom namhaften Bauträger „Viebrockhaus“, erbaute Einfamilienhaus ist eine ausgesprochen gut geglückte Kombination aus modernem Wohnen und familienfreundlichen, durchdachten Grundrissen. Hier findet sich alles, was das Herz begehrt: Großzügige Räume, die dennoch einladend wirken, technische Finesse und ein Garten mit viel Platz für Ihren persönlichen Wohntraum.

Betritt man das Haus, gelangt man in den ca. 12 m² Eingangsbereich, über den sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier findet sich Platz für eine Garderobe und entspanntes Ankommen, ohne dass es eng wird.

Los geht´s mit dem Tageslicht-Gäste-WC, welches mit einer bodengleichen Dusche punktet. Helle Fliesen schaffen eine zeitgemäße Optik, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper unterstützt die Fußbodenheizung.

Das gegenüberliegende, ca. 13 m² große, Zimmer könnte optimalerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Auch die Unterbringung eines Au-Pairs wäre hier, dank des kurzen Weges zum Badezimmer, eine denkbare Möglichkeit.

Technikfans werden sich vermutlich über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Wäschetrockner und Co. freuen. Denn auch die Anlagentechnik der Immobilie wurde hier untergebracht, sodass man alles zentralisiert an einem Ort vorfindet. Eine praktische Nebeneingangstür ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen und ist damit die perfekte Schmutzschleuse für nasse Vierbeiner und dreckige Gummistiefel.

Ein Highlight dieser besonderen Immobilie stellt ohne Frage der knapp 48 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche dar.

Lage

Kittlitz ist eine kleine Gemeinde im Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Das kleine Dorf, mit einer Einwohnerzahl von ca. 300 Einwohner, ist auch bei Zweitwohnungsinhabern ausgesprochen beliebt. Wer möchte es Ihnen verdenken, bei der Lage zwischen Wäldern und Seen!

Die Gemeinde Kittlitz verfügt über ein reges Dorfleben und lädt am Wochenende im gemütlichen Hofcafé zu einer Auszeit der Extraklasse ein. Wer es gern beschaulich halten möchten, findet im ca. 12km entfernten Sterley die nächstgelegene Grundschule, Kitas mit Krippengruppe, Allgemeinärzte, Physiotherapeuten und ein Fitnessstudio. Ein Bäcker mit angeschlossenem "Tante Emma"- Laden bietet die Möglichkeit, auch am Sonntag die wichtigsten Grundnahrungsmittel einzukaufen. Darüber hinaus bietet die ebenfalls ca. 12km entfernte Kleinstadt Ratzeburg alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie sämtliche weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und einen Bahnhof (Lübeck - Lüneburg). Der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Über die Bundesautobahn 24 Hamburg - Berlin erreichen Sie die Hansestadt Hamburg in etwas über einer Stunde Fahrzeit, die Hansestadt Lübeck in unter 50 Minuten.

Kittlitz ist ein Ort für Menschen, die die Natur lieben, Erholung vom Trubel des Alltags suchen und das Leben in einer intakten, ländlichen Gemeinschaft schätzen.

Ausstattung

Ob großer Esstisch oder XXL- Sofalandschaft, hier ist genug Raum vorhanden. Mehrere bodentiefe Terrassentürelemente lassen viel Licht hinein und sorgen für kurze Wege in den Garten. Elektrische Außenjalousien verschaffen Ihnen im Haus die gewünschte Privatsphäre.

Die schöne Einbauküche im Landhausstil, mit ihren blaugrauen Fronten, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Gehobene Einbauten namhafter Hersteller und geschmackvolle Details, wie die große Kücheninsel, sind nur ein paar Punkte, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen.

Über die Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank sowie ein Vollbad und ein Abstellraum.

Das moderne Badezimmer verfügt neben den gängigen Einbauten über eine bodengleiche Walk- in Dusche, die mit ihren Maßen eher an einen Spa- Bereich erinnert. Eine Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Die gut geschnittenen Zimmer des Dachgeschosses wirken, dank der bodentiefen Fensterelemente, hell und freundlich. Das Hauptschlafzimmer bietet darüber hinaus einen abgetrennten Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank dient.

Ein Spitzboden, über eine Auszugtreppe begehbar, bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Technik, die das Leben leichter und nachhaltiger macht, spielt hier eine große Rolle: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach speist Strom ein, speichert diese in der hauseigenen Batterie und arbeitet Hand in Hand mit der Luft- Wärmepumpe, die „saubere“ Wärme produziert. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt nicht nur für jederzeit gut belüftete Räume, sondern kühlt in den Schlafräumen im Sommer zusätzlich die Raumtemperatur herunter.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Wasser angeschlossen, ein hauseigener Brunnen ist der Inbegriff von Autonomie.

Die Außenanlagen der Immobilien wurden pflegeleicht und zugleich liebevoll gestaltet.

Sonstiges

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